當前資訊!房地產(chǎn)市場炙手可熱的問題您應該現(xiàn)在購買還是稍后購買
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當未來的方向未知時，市場會出現(xiàn)不確定性。例如，加拿大各地的家庭都想知道房地產(chǎn)市場是否會繼續(xù)失去動力或扭轉(zhuǎn)局面。
我們知道許多Haider-Moranis Bulletin讀者都在想同樣的事情，因為這個問題告訴我們他們問我們最常見的一個問題：我現(xiàn)在應該買，還是等到以后?
在我們解決這個問題之前，我們將從英國著名統(tǒng)計學家喬治·博克特(George Box)的一個警告開始。Box警告說“所有模型(預測)都是錯誤的;實際問題是，他們必須做出多大的錯誤才有用。“
雖然我們將嘗試分享我們在“水晶球”中所看到的內(nèi)容，但我們始終注意不要將預測 - 實際上是未來的一種可能表現(xiàn) - 與實際結(jié)果相混淆。
首先，讓我們來解決住房市場的不確定性問題。當房價和銷售穩(wěn)步上升時，買家和賣家對他們的決策充滿信心，因為他們認為市場結(jié)果符合他們的預期。
但是，當價格或銷售額下降或迅速上升時，對市場的信心就會動搖。在加拿大人口最多的城市，尤其是多倫多和溫哥華，2014 - 15年房價開始加速上漲。當省和聯(lián)邦政府采取措施灌輸市場紀律時，銷售和價格下降，首先是2016年的不列顛哥倫比亞省，2017年的安大略省，以及2018年的全國。
買家和賣家想知道市場是否觸底或是否會進一步下跌，潛在買家對他們何時應該加入的問題特別感興趣。雖然通過低買高賣來“推銷”市場是很誘人的，但是通過住房來做這件事越來越困難。這是因為搜索和交易成本，物流和其他考慮因素使得住房交易的結(jié)構比涉及其他資產(chǎn)類別的住房交易復雜得多。
此外，買家可能有不同的動機：他們可能正在從租房，轉(zhuǎn)換房屋或?qū)ふ彝顿Y房產(chǎn)過渡。家庭結(jié)構在規(guī)模和構成方面的多樣性也是一個因素。有些家庭會有學齡兒童，有些家庭可能有寵物或兩者兼而有之。這同樣適用于賣家，這使得進行匹配的可能性進一步復雜化。
買方或賣方的正確決定取決于他們的情況。有孩子的家庭在今年早些時候購買，以便當實際搬家在夏季晚些時候進行時，他們會在學年開始時在新地點安頓下來。這部分是春季銷售高于其他季節(jié)的原因。
買家可能希望看看價格是否會在夏季進一步下跌。對于那些決策不受時間限制的人來說，這可能是一種有效的策略。對于其他人，尤其是幼兒的父母，在學年期間的舉動可能會有額外的后勤限制。
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