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全球觀焦點(diǎn):杭州供地解讀灣區(qū)沿江、TOD組團(tuán)、一線湖景 錢塘區(qū)優(yōu)質(zhì)供地成常態(tài)

2023-04-10 20:17:44 來源:錢江晚報(bào)

近日,杭州正式發(fā)布《2023年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,其中住宅用地共計(jì)956.69公頃,包含商品住宅用地632.12公頃。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院經(jīng)過詳細(xì)梳理后發(fā)現(xiàn),杭州市區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)122宗涉宅地,其中已出讓23宗,已掛牌將在4月25日出讓的共計(jì)12宗,換言之,還將有87宗涉宅地待出。

仔細(xì)查看這些地塊分布發(fā)現(xiàn),2023年杭州中心城區(qū)將有不少絕版寶地即將上市,對(duì)于改善、剛需來說,都值得關(guān)注。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院對(duì)各區(qū)的供地進(jìn)行分區(qū)梳理解讀,以供房企及購(gòu)房者參考。


【資料圖】

今日推出第三篇:錢塘區(qū)

2023年4月1日,杭州《2023年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》出爐,錢塘區(qū)年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃隨之明確。

錢塘區(qū)全年供地計(jì)劃共計(jì)90宗,合計(jì)約460.2053公頃,包含商服用地1宗7.3333公頃、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地39宗196.99公頃、住宅用地16宗90.3869公頃、公共管理與公共服務(wù)用地13宗41.9965公頃、交通運(yùn)輸用地21宗123.2826公頃、水域及水利設(shè)施用地1宗0.216公頃。

備受關(guān)注的住宅用地中,剔除國(guó)有劃撥用地,可供招拍掛的涉宅用地共計(jì)11宗,其中3宗已出讓,1宗已掛牌,剩余7宗地塊將作為錢塘區(qū)接下來的供應(yīng)重點(diǎn)。從板塊分布看,金沙湖3宗,東部灣新城、江海之城各4宗,三大潛力之地供應(yīng)相對(duì)均衡。

金沙湖:都市湖區(qū)CBD地鐵宅地?fù)屟?/strong>

金沙湖板塊,經(jīng)過十五年擘畫,從一片灘涂華麗蝶變成一座湖城輝映的都市CBD。

眼下,金沙湖已全面開放,碧水金沙、熱帶棕櫚、摩登大廈、景觀碼頭、慶典廣場(chǎng)、環(huán)湖跑道等成為游人賞景、孩童嬉戲、行人休憩之所,除了金沙湖散發(fā)的獨(dú)特“魅力”,此外龍湖金沙天街、龍湖吾角天街、金沙印象城、湖畔中心、邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)、下沙大劇院等多重繁華商圈、三甲醫(yī)院、大劇院相疊加,這座東部之城正迎來最美的人居體驗(yàn)。

年度計(jì)劃中金沙湖涉及3宗涉宅用地約4.72公頃,其中下沙中心單元JS0403-26地塊已于3月29日出讓,由本土實(shí)力房企坤和溢價(jià)封頂并搖號(hào)競(jìng)得,成交樓面價(jià)24064元/㎡。待推的下沙中心區(qū)單元JS0402-56地塊更靠近金沙湖,下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊與地鐵站點(diǎn)零距離對(duì)接,區(qū)位更顯優(yōu)越。

下沙中心區(qū)單元JS0402-56地塊:位于金沙湖以北,鄰近美泰國(guó)際、金沙世紀(jì),周邊已有開發(fā)商品房融創(chuàng)金昌啟亞·杭臻源筑、綠城·湖上春風(fēng)、坤和融創(chuàng)開元·望金沙等,宜居氛圍相對(duì)濃厚。值得一提的是,地塊兩面沿河,直線距離金沙湖僅200米,步行可享金沙湖稀缺景觀資源,直線距離1號(hào)線下沙西站直線約500米,軌交出行便捷,周邊東部國(guó)際商務(wù)中心、龍湖金沙天街、下沙大劇院等高端配套集聚。

下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊:位于金沙大道北側(cè),與地鐵高沙路站點(diǎn)零距離對(duì)接,東側(cè)即為龍湖吾角天街,斜對(duì)角為金沙印象城,兩大繁華商圈加持。同時(shí),鄰近杭州電子科技大學(xué)附屬星華幼兒園、下沙第一小學(xué)、下沙中學(xué)以及下沙大學(xué)城,可享一站式教育體系。目前地塊東側(cè)僅凱德項(xiàng)目待售,南側(cè)湖印光年、云潮城、杭曜之城、燕語春風(fēng)居四大樓盤均已售罄。

圖:金沙湖待推地塊區(qū)位圖

東部灣新城:搶占首推紅利的重要機(jī)會(huì)點(diǎn)

隨著城市版圖的擴(kuò)張,一座座新生之城總是充滿了無限機(jī)遇,作為“一帶兩城”之一的東部灣新城,憑借灣區(qū)優(yōu)勢(shì),將成為下沙另一個(gè)城市新中心!

從地理位置上看,錢塘本就地處杭州灣核心,擁有近90公里的沿江生態(tài)岸線與最長(zhǎng)的之江綠道,而東部灣新城占據(jù)了擁江發(fā)展的天然優(yōu)勢(shì),也是江岸線上為數(shù)不多的可成片開發(fā)的灣區(qū)之一。從未來規(guī)劃而言,東部灣新城承擔(dān)著“杭州門戶”、“新區(qū)標(biāo)志”的重要目標(biāo),將打造杭州東部擁江城市客廳,錢塘創(chuàng)新總部引擎。

在亞運(yùn)會(huì)的契機(jī)之下,東部灣新城已有亞運(yùn)輪滑館,此外總部智造基地也已建成,花西子全球創(chuàng)新研發(fā)及產(chǎn)業(yè)中心、錢塘科創(chuàng)中心相繼落戶,沿江公園也將進(jìn)行大改造,未來將為這一片創(chuàng)造更高的知名度。

從待推4宗地塊分布看,有機(jī)更新地塊位于未來的產(chǎn)城創(chuàng)新服務(wù)中心錢塘匯,濕地單元地塊位于超級(jí)總部金沙嘴。

有機(jī)更新朝陽地塊一、有機(jī)更新宜進(jìn)地塊:位于下沙12號(hào)大街兩側(cè),出讓面積分別為3.85公頃、4.02公頃,地塊相對(duì)方正,體量適中。地塊均位于錢塘區(qū)城市有機(jī)更新區(qū)域的核心,隨著工業(yè)用地的騰退,城市功能逐漸迭代,人居環(huán)境正在不斷優(yōu)化。

地塊周邊規(guī)劃建設(shè)42班初中及36班小學(xué),隨著錢塘區(qū)進(jìn)行“名校+”全覆蓋工程的推進(jìn),名校落地可期,交通方面后續(xù)還將謀劃新的交通軌道。此外,區(qū)域緊鄰錢塘科學(xué)城,產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)能雄厚。

濕地單元JS1402-16地塊、濕地單元JS1403-01、JS1403-02地塊:地塊分布于22號(hào)大街以南,繞城高速以西,根據(jù)《錢塘區(qū)(下沙沿江南)濕地單元(JS14)控制性詳細(xì)規(guī)劃(草案)》,地塊均位于是東部灣新城三大發(fā)展引擎之一金沙嘴超級(jí)總部,地塊南側(cè)有大片商業(yè)用地,地塊西側(cè)規(guī)劃有15班幼兒園與36班小學(xué)用地,有望引入名校教育集團(tuán)。

圖:東部灣新城待推地塊區(qū)位圖

江海之城:青西三路259畝TOD 組團(tuán)地塊吸睛

近期,江海之城召開首屆開放發(fā)展大會(huì),對(duì)外釋放多重利好消息。

作為錢塘區(qū)重點(diǎn)打造的“一帶兩城”戰(zhàn)略中的重要一極,“江海之城”在產(chǎn)業(yè)上,將按照“2433”產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系,重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)以及生活服務(wù)業(yè)。教育方面江海之城將布局24所中小學(xué),計(jì)劃引入杭高啟成、崇文、文海三大優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán),實(shí)現(xiàn)全域名校覆蓋。交通方面將融合高鐵、空港、軌交一體化發(fā)展,并在地鐵7、8號(hào)線基礎(chǔ)上,遠(yuǎn)期規(guī)劃21、22號(hào)地鐵軌交,構(gòu)筑長(zhǎng)三角一小時(shí)交通圈……

除了以上這些江海之城的未來發(fā)展美好場(chǎng)景,早前包括大灣區(qū)濕地公園、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院錢塘院區(qū)、錢塘高鐵新城啟動(dòng)建設(shè)、杭紹甬高速杭紹段年底通車等多個(gè)利好落地,進(jìn)一步加快優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育、體育、交通等配套建設(shè)。

青西三路TOD組團(tuán)一:地塊宗地面積17.28公頃,約259畝,土地面積超過已經(jīng)開發(fā)的江與城與融創(chuàng)城,體量巨大。同時(shí)地塊與地鐵8號(hào)線青西三路站點(diǎn)零距離對(duì)接,也是江海之城未來將打造的青六中路、青西三路站“雙地鐵TOD”開發(fā)之一,打造江海公園城。同時(shí),青西三路TOD將圍繞科創(chuàng)服務(wù)業(yè),規(guī)劃全球青年中心、領(lǐng)飛天地、創(chuàng)研中心、青年夢(mèng)工廠、青年SOHO等引領(lǐng)項(xiàng)目,打造青年人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)聚落區(qū)為主的“青創(chuàng)家園”。

自軌道交通7號(hào)線、8號(hào)線相繼開通運(yùn)營(yíng),錢塘江東片區(qū)首個(gè)TOD——啟成路站發(fā)展已趨向成熟。作為7號(hào)線、8號(hào)線交匯區(qū),青西三路TOD或?qū)⒈葐⒊陕氛靖邪l(fā)展?jié)摿Α?/p>

江東一路北住宅地塊1:江海之城最新掛牌的一宗一線湖景宅地,可謂眼下江海之城最優(yōu)質(zhì)的地塊之一了。地塊已掛牌,出讓面積46934㎡,容積率1.8,可建面積84481㎡,起始樓面價(jià)10002元/㎡,新房精裝限價(jià)22240元/㎡。

除了南側(cè)一線沿湖,它還毗鄰錢塘區(qū)政府、杭州高級(jí)中學(xué)啟成學(xué)校、龍湖杭州江東天街、地鐵7號(hào)線江東二路站點(diǎn)等多重配套。此外容積率也有亮點(diǎn),為1.8,相對(duì)于片區(qū)此前推出的地塊來說,容積率更低,除高層外,還可以打造小高層、多層等類型,或?qū)⒊蔀閰^(qū)域宜居住區(qū)的典型樣板。

圖:江海之城待推地塊區(qū)位圖

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