海淀地塊上架！價(jià)格明確！目測(cè)要有新傳說了 天天視訊
今年的北京， 不是在拍地，就是在拍地路上......
一波接一波，不過海淀貌似只有兩塊地，一個(gè)四季青，一個(gè)永豐南。
(資料圖片)
在前段時(shí)間的土地推介會(huì)上，北京介紹73宗年內(nèi)擬供應(yīng)地塊時(shí)，順便公布了大致出讓時(shí)間。
當(dāng)時(shí)明確，海淀四季青地塊4-5月推出，永豐南要等到下半年8-11月。
果然，確實(shí)按照這個(gè)時(shí)間來的！
昨天四季青地塊掛出，并且價(jià)格也跟著出來了！
下面咱一起來看看。
NO.01
海淀四季青
四季青地塊被拆分成兩宗單獨(dú)上架。
分別是 雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-003-1地塊 和 2603-004-1地塊 。
003體量更大些，起始價(jià)69億元，土地合理上限79.35億元。
這次的新玩法是，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)地上實(shí)施 超低能耗建筑面積，范圍為1000—45000平米， 達(dá)到上限面積后搖號(hào)確定競(jìng)得人。
注意，這次不是競(jìng)現(xiàn)房銷售而是超低能耗建筑面積！
做低能耗成本會(huì)高，開發(fā)商壓力不小，不過這肯定也不影響這塊地還是會(huì)瘋搶。
003起始樓面價(jià)約7.7萬/平米， 銷售指導(dǎo)價(jià)12.1萬/平米， 浮動(dòng)范圍為±10%。
004地塊比較小，掛牌出讓起始價(jià)為17億，土地合理上限價(jià)格19.55億。
當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為搖號(hào)確定競(jìng)得人。
004起始樓面價(jià)約7.79萬/平米，銷售指導(dǎo)價(jià)也是 12.1萬/平米， 浮動(dòng)范圍為±10%。
很期待這兩塊地競(jìng)拍時(shí)會(huì)是什么樣的一個(gè)局面！預(yù)計(jì)是6月中旬競(jìng)拍。
地塊南側(cè)是 西山美廬 ，直線距離約1.5公里左右是2020年入市的 “日光盤”香山壹號(hào)院、頤和金茂府。
從地塊位置出發(fā)駕車約20分鐘可抵達(dá)五棵松商圈，約半小時(shí)左右可抵達(dá)中關(guān)村、西二旗產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
周邊教育資源也比較豐富，海淀教師進(jìn)修學(xué)校附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海淀第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)，北京市師達(dá)學(xué)校，北京市清華育才實(shí)驗(yàn)學(xué)校等都在附近。
位置多好不用多說。
2000萬+的豪宅市場(chǎng)，可能要出新的傳說了。
NO.02
順義新城6022、6023地塊
一起轉(zhuǎn)入正式掛牌的還有順義新城6022、6023地塊，一起給大家說說。
這塊地位于順義新城中心區(qū)勝利街道，距離地鐵15號(hào)線順義站直線約500米左右。
區(qū)域生活氛圍還算濃厚，地塊西側(cè)規(guī)劃為公園，附近有順義區(qū)第三中學(xué)、光明小學(xué)、順義區(qū)醫(yī)院，商業(yè)方面有國(guó)泰、華聯(lián)等。
項(xiàng)目占地約2.04萬平，建面約4.75萬平，容積率2.2-2.4，控高45米。銷售指導(dǎo)價(jià) 4.6萬/平米 ，浮動(dòng)范圍為±5%。
起始價(jià)9.6億，上限價(jià)格11.04億。
當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
目前正式掛牌地塊有7宗，順義地塊和海淀四季青兩塊地的掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間均為 6月14日15時(shí)止， 預(yù)計(jì)6月15日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。
其余四塊預(yù)計(jì)6月2日競(jìng)拍，地塊情況給大家說過了。
NO.03
朝陽(yáng)奶西315地塊
奶西315地塊目前上到了預(yù)申請(qǐng)頁(yè)面，不像四季青已經(jīng)光速轉(zhuǎn)正，不過估計(jì)也就是這兩天的事。
這塊地位置就在中建宸園北側(cè)，容積率同樣是1.4，目測(cè)也是豪宅產(chǎn)品了。當(dāng)初宸園開盤得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，去化很不錯(cuò)。
315地塊銷售指導(dǎo)價(jià) 期房8.9萬元/㎡，現(xiàn)房9.1萬/㎡。
這次是打包317-1/317-4一起出，交易起始價(jià)30億，上限價(jià)格34.5億。
當(dāng)競(jìng)買達(dá)到上限合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積，起始1000平，上限12000平，達(dá)到上限面積，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。
目前朝陽(yáng)市場(chǎng)壓力不小，不知哪家會(huì)去拿地了。
以上是這兩天正式掛牌及上了預(yù)申請(qǐng)的地塊情況，大家對(duì)哪里感興趣留言！
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