每日視點！北京樓市：這些一居室，升值超預期！
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1、提問：京爺好，請問一居室全款買用來升值+自住/出租，目前這個價劃算嗎？如果現(xiàn)在不劃算，多低算劃算呢？手里算信用貸最多300個，不想破壞自己首房首貸的名額，可以選的一居哪些地段好？
回答：你好，其實全款買個一居還是不錯的，不過300萬左右買個一居不是太好選擇，比如可以看看朝陽青年匯、炫特，也可以看看亦莊北京經(jīng)開壹中心、南海家園。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些房產(chǎn)跑贏大盤》
2、提問：京爺，您好！考慮增值保值，不考慮學區(qū)，考慮居住屬性，海淀羅莊東西里和靜淑苑小區(qū)，南北，客廳不帶窗戶的房子，哪個更好點？
回答：你好，僅從升值性角度來看，其實都差不多，都屬于跑贏大盤的類型。相對來說，靜淑苑小區(qū)安靜一些、人文素質(zhì)也高點兒，個人覺得居住體驗好點兒。不過羅莊東西里位置、地段不錯，也是有自己的優(yōu)勢的。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京買房看房技巧》
3、提問：您好，我是北京戶口首套，首付預算頂峰150w，(包含中介費)大概夠得著的房子380w。目前在東城上班附近租房，購房先出租出去幾年，考慮未來的升值空間。目前在看的就是京貿(mào)家園和阿爾法三期的東戶兩居。底線是5年后房子不跌且好出手就行。(不想買砸手里，不算特別剛需一直租房也沒問題).想請教您一下，是否值得購買。
回答：你好，通州房產(chǎn)未來的增長點在于兩塊：① 限購放開或者放松，那通州的老城區(qū)和新的核心區(qū)都會有比較好的表現(xiàn)；② 新的核心區(qū)周圍的產(chǎn)業(yè)起來后，真實購買力推動本區(qū)域房價上漲，這個需要一定的時間。從這兩個點可以看出，通州的最核心區(qū)域長遠問題還是不大的。所以我的看法是，持有時間五年，通州是可以考慮，考慮比較核心區(qū)域的武夷花園即可，京貿(mào)家園算是可以的選擇。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京規(guī)劃資料包》
4、提問：京爺，手上現(xiàn)金1000萬，麻煩給推薦幾個海淀區(qū)適合純投資的小區(qū)吧，現(xiàn)在這個貸款利率，全款是不是比較合適？
回答：你好，海淀二手房，長遠看還是重點考慮：萊圳家園、上林溪、中海楓漣山莊、百旺茉莉園、逸成東苑等。不過我認為現(xiàn)在價格稍微有些高，可以略微觀望一下，不過不要觀望太久，畢竟這類房產(chǎn)稀缺。當前情況來看，可以考慮全款。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些房產(chǎn)跑贏大盤》
5、提問：京爺，買了北塢嘉園北里兩居80平的，770萬，這個價位是賺是賠?。课矣X得這邊啥都好，可能學區(qū)不是特別好
回答：你好，具體價格是否合適，我沒有仔細研究。但這個小區(qū)還是比較值得購買的，雖然品質(zhì)不算很好，但因為海淀+新+低密度，所以表現(xiàn)很不錯，長遠跑贏大盤沒問題，過往表現(xiàn)也是如此。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些房產(chǎn)跑贏大盤》
6、提問：北京二手房二套貸款額太少有沒有辦法規(guī)避？非普線，認房認貸等政策會有調(diào)整嗎？
回答：你好，這個確實沒有辦法規(guī)避，規(guī)避的辦法，理論上都是違規(guī)的，有一定的風險。非普線調(diào)整的概率大一些，但認房認貸調(diào)整的話，影響比較大，可能調(diào)整概率會小一些。星球內(nèi)部資料《北京買房頂級思維》
7、提問：京爺您好，sfsd總預算600（公房可提高至700）主要考慮升值，不需要學區(qū)，請問在市區(qū)內(nèi)入一套高品質(zhì)社區(qū)小戶型是個好方向嗎，目前發(fā)現(xiàn)符合臨鐵次新有南向一居的往往是回遷型小區(qū)，有什么好的盤推薦嗎？本人在金融街上班，不一定兼顧自住，但也盡量不想選擇離活動范圍特別遠的地方感覺不是很了解（比如望京、海淀北）非常感謝！
回答：你好，市區(qū)內(nèi)入一套高品質(zhì)社區(qū)小戶型自然是一個還不錯的方向，很多人可能會覺得一居升值性不好，事實上，很多次新一居漲幅非常不錯，比如海淀、西城等地的次新一居。你要在金融街上班的話，我這邊比較建議考慮一下廣外的次新，比如朗琴園、格調(diào)小區(qū)、常青藤嘉園、北歐印象等，升值性其實都不錯，也有居住品質(zhì)。建議看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益統(tǒng)計與分析》《北京這些二手房跑贏大盤》
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大數(shù)據(jù)：
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